商品房继承需要什么手续？

第1种观点： 商品房继承不需要办理手续。当事人要继承商品房的，不需要办理继承手续，因为法律明确规定因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，也就是说，继承开始后，当事人可以立即取得商品房的所有权，不需要办理额外的手续，但是当事人要将商品房卖出的，必须先办理过户手续，将房屋过户到自己名下，然后再进行售卖，当事人不先办理过户手续的，房屋卖出后，无法帮买家办理过户手续。房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。商品房继承在哪里办理1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，房产过户是房屋交易市场上每天都在进行的事情，而房产过户的方式分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书，身份证明的复印件，房地产权证书的原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等；4、所属税局缴纳费用，而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收，房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第2种观点： 法律分析：商品房继承需要的手续一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。四、继承登记：到房地产交易申请继承登记手续。继承登记手续办理流程：在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》；递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第3种观点： 商品房继承不需要办理手续。当事人要继承商品房的，不需要办理继承手续，因为法律明确规定因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，也就是说，继承开始后，当事人可以立即取得商品房的所有权，不需要办理额外的手续，但是当事人要将商品房卖出的，必须先办理过户手续，将房屋过户到自己名下，然后再进行售卖，当事人不先办理过户手续的，房屋卖出后，无法帮买家办理过户手续。房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。商品房继承在哪里办理1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，房产过户是房屋交易市场上每天都在进行的事情，而房产过户的方式分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书，身份证明的复印件，房地产权证书的原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等；4、所属税局缴纳费用，而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收，房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。